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売却の流れFlow of sale
STEP1
- 査定依頼（お電話・メールにて）
- 測量図、登記識別情報（権利書）、間取図があれば、ご準備をお願いします。
物件の場所、土地建物の広さ、築年数、間取り等をお知らせください。
STEP2
- 査定
- 実際に現地を確認し、ご依頼の不動産、周辺環境等を調査した上で、査定価格をご提示します。 ※簡易査定であれば、即日のご回答も可能です。
STEP3
- 媒介契約を結ぶ
- 査定価格にご納得いただけましたら、契約を結んでいただきます。
媒介契約には3種類があります。- ①一般媒介
- 複数の不動産に売却を依頼することができます。
- ②専任媒介
- 1社しか売却依頼できませんが、売主様が直接買主様を見つけた場合は、不動産会社を介さずに契約をすることができます。
- ③専属専任媒介
- 専任媒介よりも売主様にとって制約が厳しく、直接買主様を見つけても契約した不動産会社を介す必要があります。
STEP4
- 販売活動スタート
- インターネット（ホームページ等）、チラシ等を利用した広告活動を実施します。
ご希望の方には、現地案内を行います。
金融機関の事前審査をクリアした方に、購入意志の確認を行います。
STEP5
- 購入申込み
- 買主様から引き渡し期日等の希望が提示されます。
条件が合えば、契約手続きに入ります。
STEP6
- 売買契約
- 重要事項説明書、契約書等への記名、押印をします。
買主様より手付金を受領します。
契約完了後、仲介手数料の半金をお支払いただきます。
【仲介手数料の額】※成約価格が400万円以上の場合 仲介手数料 = 成約価格×3%＋6万円＋消費税
STEP7
- 決済準備
- ・買主様の融資申し込み
・物件の最終確認（現地境界確認等）
・売主様の退去日の確認
STEP8
- 決済引渡し
- 手付金を除いた残金を受領します。
同時に登記手続（売主様から買主様への所有権移転）を行います。
買主様へ鍵を渡します。
仲介手数料の残金をお支払いいただきます。
※原則売主様のお立ち会いが必要ですが、代行も可能です。
売却物件の無料査定
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もちろん秘密は厳守いたします。
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